V červnu 2011 byl aktualizován zákon města Moskvy, ve kterém bytová politika hlavního města získala nové cíle a záměry a úřady změnily hlavní směry činnosti, aby byla zajištěna práva občanů na slušné bydlení. Občanům žijícím v Moskvě je poskytována státní podpora, tato pomoc také nabyla nových forem. Zvláštní pozornost je věnována využití všech obytných prostor k jejich zamýšlenému účelu. Kromě toho nabírá na obrátkách program rekonstrukcí starých bytových domů, jejichž zkvalitnění směřuje bytová politika hlavního města. Vzhledem k tomu, že toto téma je velmi relevantní, dalo by se říci - pálení, bude mu v tomto článku věnována zvláštní pozornost. Začněme s tím.
Renovace
Účelem rekonstrukce je postarat se o obyvatele Moskvy, jejichž domy se postupně, ale dostatečně rychle, stávají neobyvatelnými. Bytová politika úřadů hlavního města je zaměřena na demolici nouzového a zchátralého pětipatrového bydlení a na přesídlení Moskvanů do nových, krásných, moderních domů. Jako částtohoto programu získají všichni, kdo se přestěhují z pětipatrových budov určených k demolici, pohodlné byty stejné hodnoty ve stejné oblasti, kde bydleli.
Samozřejmě jsou obyvatelé, kteří nejsou se začátkem rekonstrukce příliš spokojeni, domnívají se, že odbor bytové politiky připravil pro stěhující se nějaký trik, možná více než jednoho. Vláda však odpovídá na všechny, i ty nejsložitější otázky. A každý Moskvan může vyjádřit téma, které ho znepokojuje, bez pochyby, že odpověď bude dána okamžitě. Stačí navštívit stránky Ministerstva bytové politiky. V každém moskevském okrese byly vytvořeny všechny podmínky pro získání absolutně jakýchkoli informací.
Historie
V období průmyslové bytové výstavby vznikaly v Moskvě v obrovském množství pětipatrové budovy, a to po dobu dvaceti let, počínaje rokem 1957. Ale v hlavním městě je mnoho a mnohem starších budov, dokonce i z období stalinismu - z počátku třicátých let. Liší se výškou od dvou do čtyř. Jsou postaveny velmi kvalitně, s ohledem na stěny, střechy, základy. Ale i když změníte komunikaci ve všech bytech, nepomůže to, protože centralizované potrubí se opotřebovalo a nezvládá: kanalizace, vodovod, plynovod, topenářský komplex.
Právě z tohoto důvodu je bydlení v takových domech spojeno s neustálým překonáváním obtíží, na které obyvatelstvo upozorňuje odbor bytové politiky města Moskvy. Většina těchto budov není navržena tak, aby fungovala déle než dvacet až padesát let. Lhůty vyprší, ale někde už vypršelyna dlouhou dobu. V hlavním městě už delší dobu postupují postupně renovace - od roku 1988 se odstraňují staré domy z bourané řady, lidé se usazují. V rámci tohoto programu již získalo nové bydlení více než sto šedesát tisíc rodin.
Nesnesitelné epizody
V Moskvě bylo v padesátých letech postaveno obrovské množství pětipatrových budov, které však nejsou zahrnuty na seznamu zbořených budov. Tyto domy jsou odolnější, ale při jejich podrobném technickém zkoumání vyšlo najevo, že jsou již velmi blízko zařazení na seznam nouzového bydlení. Již dnes Moskvané poukazují na nevyhovující stav takových domů, neboť obyvatelé v nich necítí nejen moderní komfort, ale často ani bezpečí.
Program renovace - přesídlení takových pětipatrových obytných budov - byl vytvořen za účelem aktualizace bytového fondu ruského hlavního města. Opravdu je lepší nečekat, až se pětipatrové budovy začnou hroutit. Toto město je tváří naší země, proto je důležité nejen pohodlí a bezpečnost pro občany (ale to je především bytová politika města Moskvy), důležitá je také krása. Pravděpodobně v žádném jiném městě v zemi není tolik turistů z celého světa. Zchátralé a šedé „chruščovovské“pětipatrové budovy nemohou naše hlavní město nijak zdobit.
Přípravné práce
Moskevské ministerstvo pro bytovou politiku a bytový fond slibuje v rámci programu renovace všem, kteří žijí ve starých pětipatrových budovách, moderní a mimořádně pohodlnébyty. Nyní probíhají přípravné práce. Nejprve je objasněn názor smluvních nájemců (sociální nájem) a vlastníků bytů na jejich přání zahrnout tento objekt do projektu rekonstrukce. Probíhá hlasování.
Vybírají se volná místa pro výstavbu nových startovacích domů. V rozpočtu města jsou vyčleněny prostředky na zajištění hladkého průběhu programu. Odbor bytové politiky a bytového fondu určuje mechanismy pro získávání investic, protože rozpočtové prostředky budou pro plnou realizaci tohoto programu zjevně nedostatečné. Od února 2017 se vláda hlavního města vypořádala s řešením těchto nelehkých úkolů. Pomoci mu – přijetí federálního zákona schvalujícího program renovace.
Nové byty
Bytová politika města vždy používala určitý „moskevský“standard pro poskytování bytů těm, kteří jsou přesídleni z chátrajících domů. Hlavní podmínky jsou následující. Byt v novostavbě bude určitě rovnocenný. To znamená, že počet pokojů bude stejný, obytná část nebude menší, ale společné prostory jsou mnohem prostornější - jedná se o kuchyně od deseti metrů čtverečních, a ne pět a půl, jako v "chruščovských" domech., stejně jako vstupní hala a chodba, koupelna a WC - to vše splní moderní požadavky na pohodlí.
Nový byt bude poskytnut na území stejné čtvrti, kde se nachází demolovaný dům, pokud jde o Centrální správní obvod TiNAO a Zelenograd. Apartmány jsou poskytovány v objektu - a zcela zdarma. Nicméně ti, kteří si přejízůstat nájemcem sociálního bydlení, může dobře získat nový byt na základě takové smlouvy. Pokud jsou mezi stěhujícími se z chátrajícího bydlení na pořadníku lidé, kteří čekají na zlepšení svých životních podmínek, jistě se dočkají nového bytu s přihlédnutím k bytovým standardům. To znamená – již s vylepšením, to znamená, že nebudete muset čekat a stěhovat se podruhé. Zbývá dodat, že nové byty budou dokončeny v "komfortní" třídě, nikoli "ekonomické" a ve všech čtvrtích program renovace zajišťuje vysoce kvalitní občanskou vybavenost a vynikající infrastrukturu.
Co trápí obyvatele – odpovědi na otázky
Moskevské ministerstvo pro bytovou politiku se v první řadě obává, aby se všechny informace týkající se programu renovace dostaly k Moskvanům včas a přesně. Na stránkách Vlády hlavního města jsou případné dotazy obyvatel ihned zodpovězeny. Nejčastěji chtějí Moskvané znát podrobnosti o nadcházejících změnách.
Navzdory skutečnosti, že celková plocha bytů obdržených výměnou za zchátralé bydlení bude mnohem větší než předchozí (zejména kvůli prostorám nezahrnutým do obytné části - kuchyně, chodba atd.), připlácet za navýšení počtu metrů čtverečních nebude nutné, jak se mnozí obávají, zejména starší lidé, kteří jsou odkázáni pouze na své důchody.
Podrobnosti
Nové domy se budou stavět z nejlepších materiálů – buď plné nebo panelové, ale panely nejsoustejně jako ty staré jsou to nové technologie. Kromě toho moderní projekty zahrnují nákladní a osobní výtahy, prostorné vchody s krásnými a drahými povrchovými úpravami. Stropy v bytech budou vysoké, zvuková izolace je mnohem lepší než v "Chruščov".
Všude, včetně vchodů, budou určitě moderní okna s dvojitým zasklením. Jakákoli přestavba ve všech bytech je možná. Vše má být provedeno pohodlně pro obyvatele, dokonce i vchod do vchodu a výtahová hala jsou navrženy na stejné úrovni, aby se vozíčkáři nebo lidé s miminky mohli snadno pohybovat a stoupat po patrech.
Vzhled a obsah
Moskevská bytová politika se netýká pouze bytů. Každý postavený dům bude mít nestandardní a světlou fasádu, která jistě ovlivní vzhled města, a proto vytvoří dobrou náladu pro jeho obyvatele i hosty. Ale nejde jen o krásu. Místo zbořených pětipatrových budov budou postaveny budovy, které mohou sloužit více než sto let, a pokud budou včas opraveny a jejich údržba bude správná, budou tyto budovy stát mnohem více než sto let.
Netýká se bytový fond, zejména jeho zchátralá část, bytové politiky města? Stávající infrastruktura tam už samozřejmě existuje, lidé jsou na ni zvyklí. Nic však nebrání komplexnímu rozvoji každé čtvrti při současné výstavbě dalších sociálních zařízení v souladu s normami právních aktů Ruské federace a Moskvy. Infrastruktura na každém konkrétním území je poskytována v mnohem větším objemu,než to bylo prezentováno ve staré pětipatrové budově.
Co přesně
Standardy zkrášlování ve všech renovačních čtvrtích budou uplatňovány nejmodernějšími – jsou to cyklostezky, zachování a vytváření malých místních parků, veřejné sporty, dětská hřiště, rozmanitá infrastruktura pro volný čas. Zelených ploch vůbec neubývá, naopak přibývá.
Na projektech nových čtvrtí se budou podílet nejlepší domácí i světoví architekti, specialisté na urbanistické studie, odborníci na návrh městské infrastruktury. Zvláštní místo v plánech zaujímá doprava. Obyvatelé nebudou měnit čtvrti, takže z hlediska dostupnosti se moc nezmění. Pokud nebude více tras a možná budou více rozvětvené.
Ekvivalentní a ekvivalentní byty
Tato dvě podobně znějící slova vůbec neznamenají totéž. Nový byt, který je tržní hodnotou totožný se starým, je ekvivalentní. Zde se nemusí shodovat žádné další parametry: ani počet metrů čtverečních, ani plocha, ani podlaha. Ale ekvivalenci určují úplně jiné charakteristiky, nejdůležitější je zde její spotřebitelská hodnota: počet pokojů, plocha, plocha. Je minimálně stejný jako ten starý, ale častěji je lepší. Samozřejmě díky tomu, že je nový. Náklady na nový byt budou o dvacet až třicet procent vyšší než náklady na "Chruščov".
Jaké bydlení čeká Moskviče v rámci programu renovace -stejné nebo ekvivalentní? Samozřejmě - nejvýnosnější. Vždy je lepší získat ekvivalentní byt. Už jen proto, že metr čtvereční v novostavbách se výrazně liší od nákladů na metr čtvereční v pětipatrové budově, jsou nové domy mnohem dražší. Ti, kteří i přes začínající renovaci ve svém „Chruščovovi“nákladně opravovali, budou trochu naštvaní. Nedostanou náhradu. Ale v nové lokalitě obyvatelé čekají na byty s jemným povrchem "komfortní" třídy a vysoce kvalitní (ne levnou) instalatérskou prací.
Zákony
Právo na bydlení by měli mít občané s trvalou registrací v hlavním městě. Celý bytový fond proto zcela závisí na bytové politice města Moskvy. Právo občanů je zajištěno poskytnutím obytných prostor ve vlastnictví města způsobem stanoveným právními akty a zákony Moskvy. Bydlení je rovněž poskytováno prostřednictvím asistence a pomoci občanům při výstavbě nebo získávání prostor za použití vlastních nebo jiných finančních prostředků a způsoby stanovenými právními předpisy Ruska a konkrétně Moskvy.
Hlavním cílem a hlavním cílem moskevské bytové politiky je cenová dostupnost pro občany k nabytí vlastnictví prostor. K tomu jsou vytvořeny podmínky a je poskytována pomoc. Důležité je také zlepšit životní podmínky. Trh s nemovitostmi funguje neustále a poměrně efektivně, rozvíjejí se služby pro opravy, údržbu a správu bytového fondu. Vyvíjí se hypoteční úvěry na nákup bytů vmajetku, prostředky z městského rozpočtu se používají na zlepšení podmínek Moskvanů, jsou poskytovány dotace na výstavbu nebo nákup prostor.
Bytová politika města kromě renovace
Občanům je poskytováno bydlení k sociálnímu pronájmu, ke smluvnímu pronájmu i k bezplatnému užívání. Všechny smlouvy jsou sepisovány způsobem a za podmínek stanovených právními předpisy Ruské federace, zákony města Moskvy a dalšími právními akty. Stimuluje se výstavba, vytvářejí se podmínky pro rozvoj fondu bytové politiky města Moskvy. Samospráva v domech s více bytovými jednotkami se zlepšuje a do toho se zapojuje stále více majitelů prostor.
Ochrana práv občanů ve vztahu ke spotřebě služeb - veřejných služeb a údržby bytového fondu Moskvy. Kontrolu dodržování zákona ve městě zajišťuje odbor bytové politiky. Státní kontrola je rovněž zajištěna nad bezpečností a využíváním fondu, nad dodržováním technických a hygienických norem a pravidel stanovených zákonem. Ministerstvo pro bytovou politiku zajišťuje, že prostory splňují všechny požadavky moskevské legislativy.
