Pro každého znamená vlastní byt mnohem více než jen místo registrace. Jedná se o útulné prostředí, kde si může odpočinout nebo se zotavit po náročném dni, vzdálit se od vzniklých problémů. Obyvatelé hlavního města se v tomto ohledu nijak neliší od ostatních měst světa. Každý návštěvník nejprve prozkoumá dobré oblasti Moskvy pro život.
Požadavky na okresy
Zájem o určitý region Moskvy se projevuje ze dvou důvodů:
- Obyvatelé chtějí více informací pro vzdělávací účely.
- Potenciální kupce bytů zajímají především následující otázky:
- cenová politika;
- jak velký výběr ubytování;
- poměr nových a starých budov;
- situace v oblasti životního prostředí a terénní úpravy (dostupnost maloobchodních prodejen, zábavních podniků, hřišť atd.);
- míra kriminality;
- hustota obyvatelstva;
- je dobře rozvinutá dopravní infrastruktura, včetně přítomnosti stanic metra.
Proto je důležité zjistit, která oblast Moskvy je pro život nejlepší. Hlavní město obrovského mnohonárodnostního státu je bohaté na historii, ale pokud se budeme bavit obecně o úrovni komfortu, pak má k ideálu daleko. Ne každému se toto město bude líbit.
Severní správní obvod
Pokud se zaměříme na takový ukazatel, jako je počet nových budov, za nejlepší je považován Severní správní obvod (SAO). Novostavby na celkovém objemu nemovitostí zabírají téměř 90 procent. Jak ujišťuje vedoucí jednoho z realitních odborů, tento stav se vyvinul díky tomu, že v okrese najednou vznikaly budovy pro průmyslové účely. Nyní jsou prázdné, ale v případě potřeby je lze opravit a znovu použít. Dobré oblasti Moskvy pro život by neměly stagnovat, takže je důležité rozvíjet infrastrukturu.
Vzhledem k přetížení dálnic Dmitrovskoye, Leningradskoye a Volokolamskoye není dopravní situace zdaleka nejlepší. Na území okresu Beskudnikovsky a West Degunin zatím nejsou žádné stanice metra. Je zde příliš málo zelených ploch (pouze 10 procent celkové plochy), zatímco je zde mnoho průmyslových zón, což je špatné pro ekologii čtvrti.
Náklady na byty v severní administrativní oblasti Moskvy
Podle odborníků má Severní správní obvod dobré vyhlídky. Bytový fond se neustále obnovuje: staré zchátralé budovy se bourají a staví nové. Dopravní problém pomůže odstranit z agendy výstavba stanic metra, které mají být uvedeny do provozu v příštích třech letech. Plánuje se, že průmyslové podniky budou odstraněny z území obytné zóny okresu a umístěny mimo moskevský okruh. Cena bytů v panelových a cihlových vícepodlažních budovách v této čtvrti je různá:
- na primárním trhu - asi 185 tisíc rublů za metr čtvereční;
- na sekundárním trhu – od 141 tisíc rublů.
Jednopokojový byt si můžete pronajmout za 26 tisíc rublů. Je možné, že v blízké budoucnosti bude toto území zahrnuto do hodnocení nejlepších oblastí Moskvy pro život.
Severovýchodní správní obvod
Ve srovnání s jinými okresy je severovýchod velmi hustě osídlený – přes 13,5 tisíce lidí na kilometr čtvereční. Na dálnicích Dmitrovsky, Altufevsky a Yaroslavsky je příliš rušný provoz. Povrch vozovky je navíc místy opotřebovaný. Ne všechny oblasti se mohou pochlubit stanicí metra na svém území. Nicméně 6 nových stanic, jejichž spuštění bylo plánováno v loňském roce, mělo situaci napravit.
Vzhledem k velké koncentraci průmyslových zón nelze ekologickou situaci považovat za příliš příznivou, nebýt Botanické zahrady, která patří Ruské akademiivědy. V blízkosti se navíc nachází Národní park Losiny Ostrov. To je důvod, proč, když uvádějí dobré oblasti Moskvy pro život s dětmi, je zmíněna také tato čtvrť.
Prestižní obytný prostor v severovýchodní administrativní oblasti
Okresy jsou tak hustě zastavěné, že někdy není tak snadné vybrat místo, kde postavit něco nového. Specialisté společnosti „Odbor výstavby č. 155“upozorňují na možné zdražení nemovitostí ve správním obvodu Severovýchod. Předpokladem bude husté osídlení a podoba metra. Realitní trh nelze nazvat aktivním. Upřednostňují se nabídky sekundárního bydlení postavené z cihel a panelů během 60. až 80. let socialistické éry.
Za jeden metr čtvereční plochy bytu požadují 175 tisíc rublů. Je velmi prestižní koupit si byt v okresech Ostankino nebo Alekseevsky. Ceny za metr čtvereční pohodlného bydlení na primárním trhu se pohybují v rozmezí 154–191 tisíc rublů. V případě potřeby si můžete pronajmout byt za nejméně 25 tisíc rublů.
Jižní správní obvod
Region se vyznačuje tím, že jeho území je aktivně zastavěno, ale silnice jsou zde příliš frekventované. Nyní mohou nevyžádané budovy umístěné v průmyslových zónách získat docela slušný vzhled, a tím změnit svůj původní účel a oživit velké projekty. Jedná se o jednu z nejperspektivnějších možností rozvoje realitního trhu ve správním obvodu Jižní. Mnoho lidí sní o tom, že se přestěhují do tak dobrých oblastí Moskvy, kde budou žít s rozvinutou infrastrukturou, to jsou jen nákladymetr čtvereční obytné plochy v této části hlavního města není cenově dostupný pro každého.
Na primárním trhu je na prodej více než 6,5 tisíce nemovitostí, což dává důvod hovořit o jeho nasycenosti i v měřítku hlavního města. Téměř devadesát procent připadá na třídu komfortu, za jeden metr čtvereční, z něhož jsou kupující připraveni zaplatit 105–240 tisíc rublů. Průměrné náklady na jednotku plochy bytů, které patří na sekundární trh, jsou 166 tisíc rublů.
Ve srovnání s jinými oblastmi jsou poblíž moskevského okruhu poměrně levné luxusní obytné prostory.
Jihozápadní správní obvod
Jihozápadní správní obvod podle slov odborníků vyniká na pozadí ostatních metropolitních oblastí výbornou dopravní situací. Návrh silnice byl proveden dobře. Takže v rezervě motoristy existuje několik alternativních možností, jak se dostat k jednomu nebo druhému objektu, který ho zajímá. O něco více než třicet procent celé plochy okresu zabírá zóna lesoparku, což svědčí o výborné ekologické situaci. To je důvod, proč je toto území zařazeno na seznam „Nejlepších oblastí Moskvy pro život s dětmi“.
Nejvyšší hustota obyvatelstva se odrazila ve slabém vývoji primárního trhu s nemovitostmi. Většinou se jedná o domy postavené v letech, kdy Chruščov a Brežněv byli v čele sovětského státu.
Téměř 221 tisíc rublů na jednotku plochy je hodně peněz, Jihozápadní správní obvod láme rekordy, pokud jde o průměrné cenové ukazatele. Méně nežnení možné si pronajmout pokoj v okrese za 26 tisíc rublů.
Západní správní obvod
Stav dopravní situace v okrese lze právem hodnotit jako solidní „C“na pětibodovém systému. To bere v úvahu průměrný stupeň přetížení vyhlídek Mičurinský, Kutuzovskij a Vernadskij, stejně jako skutečnost, že okresy umístěné na okraji okresu nemají stanice metra.
Plány stavitelů metra jsou do příštího roku protáhnout celou větev podzemních elektrických vlaků do obce Rasskazovka. To bude podnětem pro výstavbu podél plánované trasy metra. V důsledku toho by hodnota nemovitostí měla jít nahoru. Pokud tomu tak je, bude tato část města zařazena do hodnocení „Nejlepší oblasti Moskvy pro život.“
I když mezi budovami zní monolitické a cihlové ozvěny slavné sovětské minulosti, stále postupně ustupují moderním budovám.
Předpokládané údaje pro CJSC
Sekundární trh ZAO lze popsat jako nejrozmanitější v celé Moskvě. Cena jednoho metru čtverečního bydlení na sekundárním trhu se pohybuje kolem 214 tisíc rublů. Minimální rozpočet na nákup 33 metrů čtverečních nemovitostí je 4,7 milionu rublů. Cena pronájmu je 28 tisíc rublů.
Přibližně 80 % nedávno zprovozněných nemovitostí patří do obchodní třídy, za kterou se platí 135–300 tisíc rublů za metr čtvereční.
Obchodní ředitel jedné ze známých ruských společnostísi všiml, že z hlediska prestiže je ZAO na druhém místě za Centrálním správním obvodem. Pokud se zlepší infrastruktura regionu, nemovitosti reagují růstem cen a likviditou. Propočty ukazují souvislost mezi vznikem nových stanic metra a růstem cen bytů v okolních domech – od 10 do 15 %. Západní správní obvod není v tomto případě výjimkou. Proto se většina návštěvníků chce dostat do tak dobrých oblastí Moskvy pro život.
Severozápadní správní obvod
Dopravní situace v okrese je obecně charakterizována pozitivně. S výjimkou oblasti Kurkino fungují stanice metra ve všech částech SZAO. Téměř celá délka Volokolamské magistrály se rekonstruuje. Zelené plochy, které pokrývají téměř polovinu celého okresu, poskytují jeho obyvatelům čistý vzduch.
V loňském roce byl uveden do provozu třetí přestupní okruh. Výstavba zařízení v oblasti letiště Tushino by měla situaci změnit k lepšímu. Nemovitosti ve výstavbě jsou schopny uspokojit vkus širokého publika kupujících s různými finančními možnostmi. Různé možnosti nabízejí obyvatelům hlavního města a návštěvníkům tak dobré oblasti Moskvy pro život. Koupit si jednopokojový byt nebo studio je levné.
Sekundární trh je rozmanitý, protože spolu s moderními domy existují budovy postavené v souladu s normouprojekt. Spodní prahová hodnota pro náklady na nové obytné prostory, které patří do komfortní třídy, je na úrovni 7,23 milionu rublů. V průměru lze byt na sekundárním trhu SZAO zakoupit za cenu 193 tisíc rublů za metr čtvereční. Nájemné začíná na částce 25 tisíc rublů.
Centrální správní obvod
Fakt nejvyšší ceny nemovitostí v centru metropole by neměl nikoho překvapit. Dopravní situace v tomto regionu je překvapivě složitá. Ekologická situace také není zdaleka ideální.
V relativně dobrém stavu jsou domy postavené před revolucí 1917, předminulým a předminulým stoletím, cihlové budovy stalinské éry.
V poslední době se stavební společnosti zaměřují hlavně na kupce prémiového bydlení a bydlení v business třídě. O něco méně než polovinu primárního trhu zabírají luxusní byty. Rekonstrukce starých budov historické hodnoty je důležitá.
Vysoká cena pozemků v centru Moskvy diktovala astronomické ceny nemovitostí, které si mohou koupit pouze lidé, kteří zdaleka nejsou chudí.
Dobré oblasti Moskvy pro život se nacházejí také mimo moskevský okruh.
Nová Moskva (administrativní obvody Novomoskovskij a Troitsky)
Náklady na bydlení jsou tam nižší než ve starých čtvrtích hlavního města. Ale která oblast nové Moskvy je pro život lepší? Zde je hodnocení nejpohodlnějších míst k životu mimo moskevský okruh:
- Mitino - zcela chybíprůmyslová zařízení. Území je známé svými zelenými plochami, velkými dětskými vzdělávacími institucemi a pohodlnými nákupními centry.
- Kurkino - tato oblast se vyznačuje výbornou ekologií a bydlením chatového typu.
- Solntsevo a Novo-Peredelkino – tyto oblasti jsou často navštěvovány turisty, protože se zde nacházejí známá muzea.
- Severní a jižní Butovo – tato oblast má nákupní centra, sportovní areály, školy a moderní školky.
Toto jsou nejlepší oblasti Moskvy pro život s dětmi. Četná zeleň a parkové plochy je činí šetrnými k životnímu prostředí. Dnes se mnoho obyvatel hlavního města snaží v těchto oblastech koupit chatu. Vzdálenost od shonu města je dobrá pro fyzické a emocionální zdraví.
Každý se sám rozhodne, která čtvrť Moskvy je pro jeho rodinu nejlepší. Někdo si nedokáže představit život bez hluku metropole, někdo preferuje vlastní pozemky se zahradou a jsou tací, kteří se neobejdou bez mrakodrapů a nočních klubů.
