Co je funkční oblast? Jaká může být? Jaké jsou jeho limity? Jaká jsou základní pravidla územního plánování? V jakých oblastech se tento koncept uplatňuje? Podle jakých normativních aktů jsou rozmístěny městské oblasti? Co je při plánování sídel na prvním místě?
Co je to? Definice
Funkční zóny jsou podle obecné definice místa, pro která jsou jasně vyznačeny hranice listinnými akty územního plánování a katastrálního operátu a je předepsán konkrétní účel zamýšleného využití.
Tento pojem je často zaměňován s pojmem „teritoriální zóna“. Mezitím mají tyto pojmy jiný význam, i když mezi nimi samozřejmě existuje určitá podobnost.
Jaký je rozdíl od územních zón?
Pojem „teritoriální zóny“má trochu jiný význam. Funkční zónování samozřejmě při oddělovánídodržují se i lokality na územním základě. Tento termín má však konkrétnější, užší význam.
Jedná se o plochy určené pro konkrétní cílové umístění jakýchkoliv objektů, například parky nebo obytné oblasti, skládky, průmyslové budovy. V každé teritoriální zóně může existovat několik funkčních zón, existuje však také inverzní vztah.
To znamená, že definice tohoto pojmu je následující: zóna, pro kterou jsou vymezena a předepsána omezení rozvoje v příslušných regulačních aktech využití území, jakož i územní hranice.
Hlavní druh
Územní i funkční zóny jsou rozděleny do několika hlavních typů. Každý z nich se vyznačuje svým vlastním účelem a specifickými vlastnostmi nebo omezeními v provozu.
Hlavní funkční oblasti území jsou:
- rezidenční;
- veřejné podnikání;
- production;
- agricultural;
- recreational;
- special;
- chráněno.
Každý z těchto druhů se dělí na užší poddruhy, které odpovídají přímému účelu nebo použití.
Co jsou rekreační oblasti?
Rekreační funkční oblasti města jsou následující místa:
- výsadba lesů;
- parks;
- pěší ulice;
- gardens;
- předměty určené pro sportovní aktivity;
- rezervoáry a další.
To jsou ta místa ve městě, kde lidé nežijí ani nepracují, ale kde tráví volný čas, procházejí se, relaxují, sportují. Například městské nábřeží nebo zábavní park jsou rekreační funkční oblasti ve společné oblasti.
Co jsou veřejné a obchodní prostory?
Veřejná a obchodní místa zahrnují teritoriální oblasti, kde se taková zařízení nacházejí:
- komunální a domácí služby;
- nemocnice, kliniky a další zdravotnická zařízení;
- obchodní a kancelářské budovy;
- obchody;
- kulturní, vzdělávací centra a další.
To znamená, že například budova divadla je stejně jako nákupní centrum součástí veřejné a obchodní zóny města.
Co jsou obytné oblasti?
Zdá se, že o tom, jaké jsou obytné funkční zóny územního plánu města, nemohou být žádné nejasnosti. Vše však není úplně jednoduché a tato území mají také svá vlastní rozdělení podle typu.
Hlavní rozdíly mezi těmito územími jsou dány maximálním možným počtem podlaží a jeho hustotou. To znamená, že existují zóny nízkopodlažní výstavby a další.
Co jsou zemědělské zóny?
Dostatečně konkrétní využití území pro městská sídla, ale to je jen na první pohled. Mezi tyto funkční oblasti patřínejen půdu, na které se pěstují plodiny nebo chov hospodářských zvířat, ale také místa, která nemají nic společného s farmářskou produkcí.
Tyto stránky zahrnují území s:
- zahradnické asociace;
- vesnice dacha;
- domy v soukromém sektoru (v některých případech);
- květinové farmy a tak dále.
To je například území s rekreačními vesnicemi, vybavenými na konci předminulého století, a také zahrádkářskými pozemky u hranic města, které se teprve začínají budovat, jedná se o zemědělskou zónu.
Co jsou výrobní oblasti?
Jedná se o funkční územní zónu, oblast nebo čtvrť ve městě, kde jsou soustředěny průmyslové budovy.
Do stejného typu zón však kromě míst, kde se staví budovy továren nebo továren, patří úseky různých inženýrských komunikací, dopravní síť a mnoho dalšího. Součástí průmyslové zóny je například i oblast, kde se nachází městská rozvodna, která dodává elektřinu.
Co jsou speciální zóny?
Městské funkční oblasti části společného prostoru používané zvláštním způsobem jsou:
- cemeteries;
- místa hromadění jakéhokoli odpadu;
- sanitární kontrolní pruhy a další.
To znamená, že toto jsou území, kde se nacházejí konkrétní cílové objekty nebo oblasti s nimi sousedící.
Coco jsou chráněné oblasti?
Toto jsou oblasti, kterým je věnována zvláštní důležitost, například:
- historické rezervy;
- památky přírody nebo kultury;
- místa s estetickou hodnotou;
- strategická zařízení;
- místa důležitá pro vědecké aktivity atd.
To znamená, že pokud v jakékoli části města začnou archeologické vykopávky, stane se toto území chráněnou oblastí. Tento typ zón také zahrnuje oblasti přiléhající k železničním mostům, břehům řek a mnoha dalším místům, která potřebují ochranu nebo z nichž vyplývají omezení přístupu k nim kvůli jejich zamýšlenému účelu.
Jaký je účel zónování? Základní typy
Hlavním účelem, pro který je funkční zónování prováděno, je vyčlenit na území města oblasti s jednotnými přírodními kvalitami, které jsou nejvhodnější pro konkrétní typ technogenní zátěže. Samozřejmě je to také děláno pro co nejracionálnější využití půdy, samozřejmě s ohledem na zájmy a pohodlí místních obyvatel a geoekologickou situaci.
Hlavní funkční oblasti na území města a v jeho bezprostřední blízkosti jsou rozděleny do tří velkých typů:
- industrial;
- rezidenční nebo rezidenční;
- recreational.
Výběr těchto konkrétních zón jako hlavních je dán tím, že mají pro město největší významzařízení a mají tendenci zabírat velké pozemky ve srovnání s ostatními.
Zbývající zóny mají sekundární hodnotu a jsou jakoby pomocné. To znamená, že se objevují, protože je to potřeba, která vzniká v procesu využívání území patřících do jednoho z hlavních typů městského zónování.
Definice hranic a pravidel
Hranice funkčních zón je stanovena s ohledem na zamýšlený účel lokality. Podle typu destinace se území v rámci městských hranic zpravidla dělí na následující typy:
- vhodné pro rezidenční výstavbu;
- věnováno speciálním skupinám;
- optimální pro zajištění výroby;
- nutné pro podporu života, tedy pro inženýrské, dopravní sítě.
Pravidla, kterými se řídí zónování volných území, jsou uvedena v Kodexu územního plánování Ruské federace, v článku číslo 35.
Funkční zóny územního plánu městského nebo jiného sídla jsou obvykle územně omezeny na ulice, dálnice a dálnice. Mohou obsadit jakoukoli oblast jak v jednom bloku, tak v několika okresech.
Hlavní parametry, kterými se určují hranice funkčních zón při prvotním plánování, tedy v případě zprovoznění nových volných pozemků, jsou uvedeny ve sbírce normativních aktů nazvané „Urbánní plánování“.. Plánování a rozvoj měst a venkovaosady. Dokument byl schválen jako základní příručka pro vývojáře v roce 2016 Ministerstvem výstavby, bydlení a komunálních služeb Ruské federace.
Tato sbírka normativních aktů a nařízení se v každodenním životě obvykle nazývá stručněji – „Pravidla“. Právě tento dokument uvádí, co je přípustné umístit, kde to lze provést a kde ne. Může to vypadat například takto. Předpokládejme, že na začátku minulého století byla postavena továrna, která se do dnešních dnů úspěšně zachovala a funguje dál. Z této výroby se samozřejmě stala městotvorná, vyrostla kolem ní osada. Podle sbírky předpisů však nová výstavba v blízkosti výrobní budovy není povolena a bydlení, které již vedle ní stojí, by mělo být postupně vyřazeno z provozu, tedy přesídleno a zbouráno, případně využito pro jiné potřeby.
Definice hranic konkrétní zóny je samozřejmě ovlivněna i jejím zamýšleným účelem. Některé sekundární typy v zásadě nemohou mít jasný rámec. Například elektrické sítě na městských funkčních územních plánech jsou naznačeny tenkými čarami prostupujícími všechna území bez výjimky. Totéž lze říci o dopravní infrastruktuře, komunikacích, kanalizaci a různých inženýrských sítích. Tedy takové funkční zóny, jejichž účelem je uspokojování základních potřeb obyvatel, nemají jasné hranice. V zásadě je nelze ničím omezovat. Ale tohle vůbec neníznamená, že pro takové sekundární zóny neexistují jasné předpisy o jejich umístění. To znamená, že sloupy s elektrickými dráty nejsou instalovány ve středu vozovky a kabely nejsou uloženy hlouběji, než je předepsáno v pravidlech.
Umístění a uspořádání takových zón upravují nejen urbanistické předpisy, ale i řada dalších legislativních předpisů, jejichž výčet přímo závisí na zamýšleném využití určitých funkčních zón. Například uspořádání a umístění hřbitovů, stok, žlabů s odpadními vodami a dalších podobných zařízení je také koordinováno s hygienickými a ekologickými předpisy.
Proč je to potřeba?
Pro dosažení konkrétních cílů je nezbytný regulační nebo právní rámec navržený pro nejoptimálnější funkční rozdělení dostupné městu nebo jinému sídlu, území.
Za prvé, tyto zahrnují:
- zachování čistoty ekologického prostředí v místech, kde lidé žijí;
- racionální a maximální využití dostupné půdy;
- opatrný přístup k přírodním zdrojům;
- vytvoření nejvhodnějších podmínek pro život, rekreaci a práci.
Těchto cílů lze samozřejmě nejsnáze dosáhnout při výstavbě nových obytných čtvrtí, průmyslových areálů, tedy v případě rozšiřování územních hranic sídla.
