Trh s půdou a přírodními zdroji je jedinou strukturou. Tak či onak se to týká mnoha z nás. Uvědomte si proto, že zde se pod pojmem „půda“nemyslí jen nějaká jednotlivá příděl např. pro účely zemědělské nebo bytové výstavby, ale zahrnuje i zdroj uložený v útrobách v podobě ložisek nerostných surovin. Jednou z divizí tohoto trhu je samotný trh s půdou, kde přicházejí do styku vládní služby a osobnosti z různých sektorů ekonomiky: průmysl, stavebnictví, těžba, zemědělství a zpracování.
Je mylné se domnívat, že se zde uzavírají pouze nákupní a prodejní transakce, v jejichž důsledku dochází k převodu vlastnických práv z jedné osoby na druhou. Většinu smluv trh s pozemky provádí pouze převodem pozemků k užívání na určitou dobu - k pronájmu. S tímto typem transakce vlastník neztrácí své vlastnické právo, protože začíná fungovat takový typ výpočtu, jako je stanovení pozemkové renty.
V souladu s podmínkami nájemního zákona získá nový vlastník nemovitost k dočasnému užívání. Zároveň jsou transakce regulovány trhem s půdou, v tomto případě nájemnýmstanovena jako cena za vlastnictví pozemku. Nájemní vztahy jsou velmi široké a existují všude.
Existují například státy, ve kterých není soukromé vlastnictví půdy zákonem stanoveno. To ale neznamená, že v nich neexistuje trh s půdou. V tomto případě totiž určité mocenské struktury převádějí určité oblasti pro hospodářskou činnost na dobu určitou nebo neurčitou a rozpočet země za to dostává platby. Pouze různé subjekty (právnické i fyzické) vystupují jako kupující a zástupci státu jako prodávající.
Aby se trh s půdou rozvíjel, jsou nezbytné takové funkce, jako je studium trendů, prognózování, stanovení investiční atraktivity. Na základě svých údajů najdou zájemci kritéria, která je zajímají, aby mohli studovat návrhy, vybírat a porovnávat různá místa podle odhadovaných parametrů.
Trh s pozemky musí být vybaven legislativními dokumenty definujícími jeho hlavní předměty.
Například v Rusku existují tři skupiny předmětů:
- První zahrnuje takové představitele moci, jako je prezident země, Státní duma a Rada federace, úřady a místní samosprávy.
- Za druhé – subjekty zastupující komerční a veřejné struktury.
- Za třetí – jednotlivci, rodiny, národnosti a různá občanská sdružení.
Ekonomický zájem a výše příjmu stran během pronájmu jsou určeny hodnotou objektů, množstvím investičních rizik a odhadovanou cenou pozemku, pokud by byl nabídnut k prodeji.
Cenové faktory pro pozemky mají také svá specifika a nástroje. Nejčastěji je zde však určujícím faktorem srovnávací přístup k podobným transakcím s weby v podobných nebo podobných podmínkách.
