V každém z velkých měst je problém znehodnocování morálně i fyzicky zastaralého bytového fondu při současném uvádění moderních novostaveb do provozu. Hlavní město naší země v tomto ohledu není výjimkou. Zbouráním pětipatrových budov v Moskvě, které chátraly, se úřady snaží vyřešit problém znehodnocování bydlení.
„Chruščov“zastaralý?
Bolestně známý pětipatrový „Chruščov“po mnoho desetiletí zdobil panoráma města hlavního města. Jejich stavba proběhla v polovině minulého století a dobyla rozsáhlá území.
Charakteristickým rysem takového bydlení jsou malé místnosti, tenké stěny bez řádné zvukové izolace a kombinované koupelny. Tyto parametry se dnes již neuvádějí. Navíc jsou oficiálně uznány jako nevhodné pro život, což znamená minimální úroveň pohodlí.
Právě z tohoto důvodu dozrál problém demolice pětipatrových budov v Moskvě. Tento epos začal v roce 1998 a očekává se, že závěrečná fáze bude dokončena v příštích dvou letech.rok.
Co je to program bydlení?
To je název městského moskevského programu přijatého na konci minulého století, jehož úkolem je zbourat zastaralé domy a poskytnout bývalým majitelům nový moderní životní prostor. Tento program začal v roce 2011.
Vzhledem k obrovskému počtu Chruščovů v tu chvíli jsme museli práci plánovat na poměrně dlouhou dobu. V oficiálním seznamu demolice pětipatrových budov v Moskvě, týkajících se nouzového a zchátralého bydlení, bylo původně 1 722 domů. Data výstavby každého z nich jsou mezi lety 1955 a 1969.
Poslední krok programu
V současné době je „živá“necelá desetina uvedeného počtu. Závěrečná fáze programu podle plánu připadá na období 2017-2018. Během této doby zbývá zbourat posledních pět nebo šest desítek nešťastných „Chruščovů“.
Hlavními místy, kde se plánuje demolice pětipatrových budov v Moskvě, jsou ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. Většina se nachází v ulicích severozápadní autonomní oblasti. Známé jsou již adresy demolice pětipatrových budov v Moskvě na příští dva roky. Můžete se s nimi seznámit na oficiálních stránkách programu.
Akci financuje převážně stát, lze však vysledovat i účast soukromých sponzorů. Počet objektů, na kterých je plánováno zpracování v poslední fázi programu (v příštích 2 letech), zahrnuje řadu relativně „čerstvých“pětipatrové budovy, jejichž roky výstavby jsou od roku 1960 do roku 1975.
Rekonstrukce je nerentabilní
Konstrukčně se od výše zmíněných nijak neliší, ale vzhledem k pozdější době zprovoznění zatím není stav nouzových datových domů ohrožen. Nedávno úřady plánovaly pokračovat v provozování takových budov.
Navíc se vážně diskutovalo o poměrně exotickém projektu přidání dalších vyšších pater k takovým domům. Ve skutečnosti se ale plány musely upravit. Projekt nenašel podporu mezi obyvateli a ukázal své naprosté finanční a logistické selhání.
Náklady na tak zásadní rekonstrukci se podle odborníků ukázaly přibližně stejně jako náklady na demolici zastaralého bydlení a stavbu nového domu. Demolice „neúnosných“pětipatrových budov v Moskvě byla přesto schválena. Kromě „Chruščova“zahrnoval seznam domů, které mu do konce roku 2018 podléhaly, obytné budovy vysoké 1-4 podlaží, které také získaly nouzový stav.
O vývoji vln
Plán demolice pětipatrových budov v Moskvě předpokládá, že převážná část prací na dokončení posledního období (2017–2018) proběhne v současném roce 2017. V příštím roce budou dokončeny všechny další práce na implementaci programu.
Přímé demoliční postupy jsou pouze součástí výše uvedeného programu. Hlavním úkolem, který je svým obsahem mnohem nákladnější a závažnější, je přesídleníbývalých obyvatel z chátrajících a chátrajících budov do nových pohodlných bytů. V tomto ohledu je třeba zmínit koncept tzv. vlnového rozvoje - metody, kterou se plánuje realizace nákladného a pracného přesídlovacího postupu.
Plán demolice pětipatrových budov v Moskvě – fáze postupu
Tato možnost je považována za optimální jako řešení problému stěhování. Skládá se z několika fází, které jsou následující:
- Nejdříve se staví nový dům.
- Potom se obyvatelé pětipatrových budov plánovaných k demolici nastěhují.
- Další fáze – prázdné nouzové (zchátralé) bydlení se bourá.
- Na výsledném území se staví nová budova.
Při výstavbě nových obytných čtvrtí je nutné zajistit veškerou potřebnou infrastrukturu. Mluvíme především o dětských institucích (školách v mateřských školách), poté - o zdravotnických a dalších důležitých infrastrukturních zařízeních. Kolem rozestavěných domů by měla být zajištěna parkovací místa a měly by být zajištěny všechny nezbytné komunikace.
Názor lidí
Praxe ukazuje, že metoda rozvíjení vln se ukázala jako nejlepší. Jeho uplatnění je v zájmu jak stavebních firem, tak i těch lidí, kteří mají být přesídleni. Zároveň nelze vyloučit případy nespokojenosti s probíhajícími reformami z řady důvodů.
V tomto případě je zajištěno veřejné projednání s možností občanůvyjádřit nahromaděné nároky a vyřešit naléhavé konflikty. Aktivně vyjádřené argumenty nespokojenců, podpořené rozumnými argumenty, vedly v některých případech k poměrně závažným změnám v původním návrhu.
Zbourat nebo renovovat?
A přesto, co bylo základem rozhodnutí úřadů spustit program? Plán na demolici pětipatrových budov v Moskvě byl vyvinut na základě údajů poskytnutých ekonomy ohledně proveditelnosti zásadní opravy takového bydlení. Podle závěrů odborníků je tento proces vnímán jako nerentabilní. Odhadované náklady na opravu morálně a fyzicky zastaralých pětipatrových budov neposkytnou očekávaný výsledek.
Samotné uspořádání takového bydlení, spojené s materiálovými a designovými prvky, nám neumožňuje hovořit o možnosti vytvořit v jejich zdech zásadně novou úroveň pohodlí pro ty, kdo v nich bydlí. Specialisté poukázali na to, že jedním z důvodů neúčelnosti velkých oprav je jejich uspořádání, ve kterém jsou komunikace prováděny uvnitř zdí a prakticky je nelze vyměnit. To znamená, že pokud by se úřady rozhodly pro zásadní opravu, musely by se tak či onak alespoň na chvíli postarat o otázku přesídlení obyvatel.
Brzy budou všichni přesídleni
Naprostá většina objektů tohoto bytového fondu se přitom ukázala jako prakticky nevhodná pro jakékoli opravy a restaurování. Byly vyrobeny před více než 60 lety a byly navrženy tak, aby vydržely maximálně 25 nebo 30 let.
Asi 1,6 milionu lidí stále žije v domech, které byly prodány. Starosta hlavního města Sergej Sobyanin oznámil rozhodnutí dokončit poslední fázi programu během příštích dvou let. Většina domů byla úspěšně zlikvidována, obyvatelé získali nové pohodlné bydlení.
Kdo platí?
Hlavním problémem, který museli vývojáři programu vyřešit, byla rozpočtová stránka věci. Utáhne vedení města tuto nemalou finanční zátěž? Je možné k emisi přilákat seriózní investory?
V raných fázích byl program realizován především díky získaným finančním prostředkům. Nyní lví podíl nákladů na demolici pětipatrových budov v Moskvě padl na bedra státu. Přes 1000 domů z celkového počtu (a je jich více než 1700) bylo vypořádáno na náklady eráru. Starosta města uvedl, že asi 160 tisíc moskevských rodin našlo příležitost změnit fyzicky a morálně zastaralý životní prostor za pohodlné nové byty.
