Sekundární trh s bydlením je plný termínů, které se mohou zdát nesrozumitelné. Jaký je rozdíl mezi Stalinkou a Brežněvkou a jaký je Chruščov? Vícepatrové budovy postavené v Sovětském svazu jsou často pojmenovány podle doby výstavby, tedy podle toho, za kterého z panovníků byly domy uvedeny do provozu. Jedná se o poměrně přesné definice, podle kterých je možné předem předvídat možné potíže a nuance, se kterými se při koupi bytu setkáte.
Program dostupného bydlení
Roky vlády Nikity Chruščova musely zahájit státní program dostupného bydlení pro všechny. Byly vyvinuty technologie, které umožňují rychle stavět domy z prefabrikovaných železobetonových konstrukcí. Celkově vzato: co je Chruščov? Jedná se o malý byt s nízkými stropy v panelovém nebo cihlovém domě. Stavět na ocelovém rámu se ukázalo být příliš drahé, takže panelová Chruščovova budova vypadala jako obrovskádesignér - panely s hotovými okenními otvory byly dodány z továren, na místě zbývalo jen „sestavit dům podle výkresu.“
Na obytné domy postavené touto technologií je mnoho stížností, ale stojí za to programu vzdát hold – díky nejlevnější a nejrychlejší výstavbě mohly statisíce rodin získat samostatné bydlení s komunálním vybavením.
Co je Chruščov?
Pokud vyjmenujete nedostatky, pak se cenově dostupné bydlení ukázalo jako nepříliš pohodlné, ale ve srovnání s obecními byty nebo dělnickými baráky to byla výška snů. Příliš tenké stěny bez zvukové izolace mezi byty ponechávaly málo prostoru pro soukromí. Chruščovovy domy špatně udržovaly teplo a stavební chyby se někdy ukázaly jako hrozné - v některých případech bylo možné strčit dlaň mezi panely vnější stěny. Samozřejmě, že podvodníci byli aktivně odsuzováni, ale nejčastěji museli nedostatky opravit sami.
Vzhledem k tomu, že bylo stále nutné šetřit na elektrickou ledničku a stát ve frontě několik let, ukázala se jako velmi výhodná takzvaná zimní lednička zabudovaná v Chruščovově kuchyni. Pod kuchyňským oknem byl speciální box na uskladnění potravin, který v zimě udržoval nízkou teplotu. Poměrně prostorná skříň na chodbě se stala doslova nepostradatelnou.
Vývoj bytů
Když porovnáme Stalina, Chruščova a Brežněvka, je jasné: o pohodlí obyvatel nemůže být řeč. Stalinovy byty udeřilyprostornost a jakýsi luxus, ale byly přístupné velmi úzké vrstvě obyvatelstva. Vysoké stropy, bohatý design fasád a velkolepých schodišť, pevná konstrukce - to vše bylo určeno pro vysoké vojenské úředníky, ctihodné vědce a další vážené občany. Proto, když se začaly objevovat Chruščovovy domy, obyčejní smrtelníci najednou dostali příležitost přiblížit se snu o vlastním domě.
K cti sovětských stavitelů, že se pokusili napravit nedostatky malých bytů. Brzy po Chruščovech se objevily nejprve jejich o něco prostornější verze a poté již za Leonida Brežněva tzv. vylepšené byty. Mnoho odborníků se shoduje, že Brežněvka je horší než Chruščov - nedostatky byly opraveny pouze částečně a nebyly přidány žádné výhody.
Funkce plánování
Co je to Chruščov a jak vypadá? První věc, která vás upoutá, je poměrně úzké schodiště s úzkými rozpětími. Chcete-li zvedat nábytek po takovém žebříku, musíte předvést zázraky ovladatelnosti.
Chodba v malém Chruščovovi je také velmi stísněná a ještě se zmenšuje, protože se do ní většinou snažili přivézt ledničku, která se do malinké kuchyně nevešla. Původní dispozice měla kombinovanou koupelnu; je-li více než jedna místnost, pak obvykle sousedí. To znamená, že jedna místnost byla průchozí.
Když začali vylepšovat dispozice, rozdělili koupelnu a mírně zvětšili pokoje. Zůstala přitom špatná zvuková izolace, kterou se snažili s pomocí opravitzávěs na zeď.
Moderní renovace v Chruščovu
Navzdory zjevným nedostatkům Chruščovových domů mohou moderní stavební technologie výrazně zlepšit situaci. Generální oprava vodoinstalace, elektroinstalace a topného systému je doplněna o vnější zateplení stěn. Samozřejmě to nezvedne výšku stropů, ale mikroklima v bytě se znatelně mění směrem ke komfortu.
Vzhledem k tomu, že pokoj v Chruščov je malý, můžete si z bytu udělat docela útulné studio. Přepážka mezi kuchyní a pokojem se snadno odstraní (nejedná se o nosnou stěnu), díky čemuž se prostor znatelně oddálí. Vstupní hala je rovněž propojena s obývací částí, prostor je optimalizován nikoli příčkami, ale designovým řešením.
Vyplatí se koupit?
Nelze jednoznačně říci, že sekundární trh s bydlením je cenově dostupnější než novostavby. Hodně závisí na umístění budovy, přítomnosti rozvinuté a obyvatelné infrastruktury v okolí, výhodnosti dopravních přestupů, parcích a rekreačních oblastech v okolí. Ale v průměru jsou Chruščovovy byty řádově levnější než ty moderní.
Jaké Chruščovy si mám koupit? V první řadě je potřeba zkontrolovat, zda je dům zařazen v plánu přestavby města jako stavba s výhledem na demolici. Provedená generální oprava komunikací je významným plusem ve prospěch akvizice. Je nutné poskytnout určitou částku na běžné opravy, pokud jsou požadovány, a také na vnější zateplení stěn. To zlepšuje energetickou účinnost domu asnižuje náklady na vytápění nebo klimatizaci bytu.
